【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，營業(yè)人購買農(nóng)地，囿於法令限制，借名登記於他人名下，嗣該未取得農(nóng)地所有權(quán)之營業(yè)人出售該農(nóng)地並取得代價，屬債權(quán)買賣行為，應(yīng)按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人，並於申報當期銷售額時列入申報。
 
該局舉例說明，轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營其他未分類電子零組件買賣業(yè)的甲公司，向乙君購買1筆農(nóng)地，囿於法令限制無法辦理產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，隔3年後出售予第三人丙君，因系爭農(nóng)地仍登記在乙君名下，屬借名登記，甲公司出售該農(nóng)地取得價款，屬銷售債權(quán)行為，依營業(yè)稅第11條及第3條第2項規(guī)定，應(yīng)按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票，其未依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票予買受人，漏報土地債權(quán)銷售額，該局依規(guī)定補徵營業(yè)稅並處罰鍰。
 
該局進一步說明，依民法第758條規(guī)定：「不動產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得、設(shè)定、喪失及變更者，非經(jīng)登記，不生效力?！构什粍赢a(chǎn)所有權(quán)係採登記要件及絕對效力主義，又營業(yè)稅法課稅範圍包括銷售勞務(wù)，係指銷售貨物以外得為交易之標的，包括專利、商標等無實體財產(chǎn)權(quán)及提供貨物與他人使用、收益等所取得之對價。
 
甲公司購買農(nóng)地，囿於法令限制，借名登記於他人名下，甲公司非系爭農(nóng)地之所有權(quán)人，惟其對借用名義人乙君享有辦理土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的返還請求權(quán)，該請求權(quán)係屬「債權(quán)」性質(zhì)，出售該農(nóng)地並取得對價時，屬其銷售請求權(quán)的債權(quán)買賣行為，應(yīng)按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。除此之外，另外應(yīng)按所得稅法第24條規(guī)定，以其出售收入減除取得成本及相關(guān)費用後計算所得額，依規(guī)定課徵營利事業(yè)所得稅，該局籲請營業(yè)人特別注意，以免漏報而遭補稅處罰。